Что нужно знать покупателю при выборе и покупке квартиры в новостройке?
Для более глубокого анализа необходимо лично посетить объект, на котором строится квартира. Опыт показывает, что первоначально стоит открыть проектную декларацию на сайте наш.дом.рф. На этом государственном ресурсе, на котором застройщик обязан внести информацию о доме, представлены такие важные данные, как:
- сроки строительства;
- количество квартир на этажах и материалы, использованные при строительстве;
- высота потолков;
- подробная информация о благоустройстве прилегающей территории;
- наличие парковочных мест.
В последнее время наблюдается тенденция, когда многие покупатели не обращают внимания на наличие парковок в районах. Средний процент составляет всего 35 процентов, то есть одно парковочное место рассчитано на три квартиры. Учитывая, что в современных семьях на одного человека приходится в среднем 1,5 автомобиля, это крайне низкий процент.
На первичном рынке можно приобрести квартиры в строящихся домах по договору долевого участия или в готовых домах по договору купли-продажи. В первом случае, чтобы снизить риск покупки недвижимости в долгострое, следует собрать как можно больше информации о застройщике. Необходимо узнать его финансовое положение, опыт реализации предыдущих проектов, наличие судебных исков, а также ознакомиться с отзывами клиентов. Все это можно найти на специализированных ресурсах, таких как СБИС, ЕРЗ, или на порталах, посвящённых недвижимости, в социальных сетях, группах заинтересованных лиц и других источниках.
Кроме того, важно убедиться в наличии разрешения на строительство, ознакомиться с проектной декларацией (документы размещены на сайте ЕИСЖС) и внимательно изучить акционерное соглашение.
Если покупатель рассматривает недвижимость в уже готовой новостройке, детальное изучение информации о компании не требуется. В этом случае важно убедиться, что дом уже введён в эксплуатацию, что можно подтвердить разрешением на ввод в эксплуатацию. Также застройщик обязан получить кадастровый и технический паспорта. После заключения договора можно приступать к оформлению права собственности на квартиру.
Популярные вопросы
Почему купить квартиру в новостройке выгоднее через «Брокер154»?
В отличие от многих девелоперских компаний, мы предлагаем покупателям квартир объективный анализ каждого проекта, рассматривая его с разных точек зрения. Специалисты открыто рассказывают о преимуществах и недостатках каждого предложения, позволяя клиентам принимать взвешенные решения.
Опыт команды включает в себя как работу в девелоперских компаниях, так и успешные продажи на вторичном рынке недвижимости Новосибирска. Комплексное знание всех нюансов процесса продаж изнутри позволяет предоставлять клиентам лучшие предложения на рынке недвижимости. Такой подход обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту и помогает найти наиболее выгодные варианты покупки жилья.
Где найти деньги на новую квартиру?
В качестве источника финансирования покупки недвижимости покупатели рассматривают как собственные сбережения, так и кредиты. Второй вариант возможен при условии, что у человека хорошая кредитная история, а его доходы и финансовые перспективы могут произвести положительное впечатление на банк. В настоящее время большинство ипотечных кредитов доступны с первоначальным взносом от 20 до 30 процентов от общей стоимости квартиры и процентной ставкой от 6 до 21 процентов. Однако конъюнктура ипотечного рынка постоянно меняется.
Сроки погашения ипотеки могут достигать 30 лет, а приобретённая квартира переходит в собственность банка. К этим условиям можно добавить возможность использования материнского капитала, но следует иметь в виду, что в этом случае детям придётся оформлять долевую собственность на новую квартиру.
Кроме того, в связи с переходом на проектное финансирование новостроек и текущей политикой государства ситуация на рынке может измениться в положительную сторону, возможно смягчение условий ипотечного кредитования.
Покупателям рекомендуется учитывать, что общая сумма, необходимая для совершения сделки по приобретению новой квартиры, должна превышать стоимость самого жилья примерно на 20 процентов. Эта разница обусловлена дополнительными расходами на оформление документов, ремонт, услуги переезда, выплаты по предварительному договору и уплату государственных налогов. Поэтому важно заранее предусмотреть все возможные расходы, чтобы избежать финансовых трудностей в процессе покупки.
Как выбрать надёжный комплекс апартаментов?
При выборе апартаментов важно учитывать застройщика, локацию, юридический статус здания и назначение земельного участка. Стоит проверять наличие разрешения на строительство, репутацию компании и качество инженерных решений, чтобы минимизировать риски.
Сколько стоят наши услуги?
Компания предлагает услуги по поиску, бронированию и одобрению ипотечных кредитов, а также по организации сделок на первичном рынке новостроек. Все эти услуги предоставляются клиентам абсолютно бесплатно. Комиссию за эти услуги берет на себя застройщик, что позволяет покупателям не беспокоиться о дополнительных расходах при покупке жилья.
Появились вопросы?
Оставьте ваши данные, менеджер Александра свяжется с вами в ближайшее время
